EKLENTİ 4

TOPRAK AYARLAMALARINA TABİ BÖLGELERDE KAİN GAYRIMENKUL

Madde 1

Toprak ayarlamalarına tabi bölgelerdeki gayrımenkule ilişkin bu kuralların uygulanması

 
Bu eklentilerdeki maddeler; etkilenen mal-mülk ve toprak ayarlamalarına tabi gayrımenkul bağlamındaki, Ek VII’nin ve eklentilerindeki kurallarından daha üstün addedilecektir. Bu Eklenti’de spesifik kuralların bulunmadığı yerlerde, Ek VII ve onun diğer eklentilerindeki diğer kurallar geçerli olacaktır.
Madde 2

Malından-mülkünden edilmiş mal sahiplerine mülkiyetlerinin geri iadesi

1.      Bu Eklenti’deki usul ve şartlara tabi olmak kaydıyle, toprak ayarlamasına tabi bölgelerdeki bir gayrımenkulün malından-mülkünden edilmiş mal sahibi, geri iadeye hak kazanacaktır.

2. Mülkiyet Kurulu, gayrımenkulün, geri iadeye uygun olduğu saptar saptamaz, toprak ayarlamasına tabi bölgelerde kain gayrımenkullerin geri iadesiyle ilgili olarak nihai kararları verecek ve bu geri iadenin, kullanıcı yeniden yerleştirilir yerleştirilmez, ancak Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girmesinden itibaren, 3 yılı aşmayan bir tarihte yer almasını emredecektir.

3. Ek VII altında geri iadeyle ilgili genel moratoryum ve üzerinde anlaşılan azami geri iade düzeyleri, toprak ayarlamasına tabi bölgeler için geçerli olmayacağı gibi, gayrımenkullerin mevcut bir kullanıcıya veya sonraki bir alıcıya devrine cevaz veren kurallar da geçerli olmayacaktır.

4. Mülkiyet Kurulu, toprak ayarlamalarına tabi bölgelerdeki gayrımenkule ilişkin taleplerle ilgilenecektir.

Madde 3

İyileştirilmiş gayrımenkuller

1. İyileştirilmiş herhangi bir gayrımenkulün malından-mülkenden edilmiş mal sahibi, gayrımenkulün orijinal değerinin %10’undan fazla kıymette bir piyasa değerini Mülkiyet Kurulu’na ödeyecektir. İyileştirmenin sahibinin, malın piyasa değeri karşılığı olarak tazminat isteme hakkı vardır.

2.      Malından-mülkenden edilmiş mal sahibi; gayrımenkullerin orijinal durumundaki değerinden daha az kıymetteki bir iyileştirmenin, gayrımenkullerin malından-mülkünden edilmişliğinin öncesindeki kullanımına benzer olarak, planladığı kullanıma uygun olmadığı yönünde Mülkiyet Kurulu’nu tatmin ederse, malından-mülkünden edilmiş mal sahibinin iyileştirme için ödeme yapması gerekmeyecektir.  Mülkiyet Kurulu, malından-mülkünden edilmiş mal sahibinin iyileştirmeden faydalandığını tespit ederse, iyileştirmeyi gerçekleştirene ödenen tazminatı geri alabilir.

3. İyileştirmenin değerinin gayrımenkulün orijinal değerinden daha fazla olduğu ve malından-mülken edilmiş mal sahibinin bunun için ödeme yapmaya hazır olmadığı bir durumda, iyileştirmenin sahibi, orijinal iyileştirilmemiş gayrımenkulün cari değerinin ödenmesi karşılığı olarak, gayrımenkulün mülkiyetini almak için başvuruda bulunabilir. Malından-mülkünden edilmiş mal sahibi; önerilen sözleşme fiyatı üzerinden, herhangi bir gayrımenkul satışı, takası veya kiralanması bağlamında, Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girişinden başlayarak, 20 yıllık bir dönem müddetince rüçhan hakkını elinde tutacaktır.

Madde 4

Toprak ayarlamalarına tabi bölgelerde gayrımenkul sahibi olup da ayrılmak isteyenler

Kişi, toprak ayarlamalarına tabi bir bölgede, bir gayrımenkulün sahibiyse ve Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girişinden sonra bu gayrımenkulü boşaltmışsa,  1974 öncesi mülkiyet veya 1974’teki mal sahibinden iyi niyetli devirle ilgili kanıt ibraz etmesi kaydıyle, böyle bir gayrımenkulde mülkiyetine karşılık olarak, cari değer üzerinden Mülkiyet Kurulu’ndan tazminat talep edebilir.

Madde 5

Toprak ayarlamasına tabi bölgelerdeki gayrımenkullerin mevcut kullanıcıları

1. Kıbrıs yurttaşı olup da, toprak ayarlamalarına tabi bölgelerdeki gayrımenkullerin mevcut kullanıcısı olan bir kişi:

   a. O bölgede kalıp oradaki gayrımenkulü satın alabilir;

   b. Bu kurallar altında hak sahibiyse, o bölgede alternatif yerleşim yeri alabilir (Bknz. Eklenti 3);

   c. Etkilenmiş malın-mülkün mülkiyetini talep edebilir; veya

   d. Bu kurallar altında hak sahibiyse, diğer “parça devlette” yeniden yerleştirilebilir ve gayrımenkul satın alabilir veya orada alternatif yerleşim yeri alabilir.

2. Kıbrıs yurttaşı olmayan mevcut bir kullanıcı; meşru mukimi olduğu “parça devletten” konut veya mali yardım isteyebilir.

Not: (Tercümede yapılması muhtemel olan yanlış ve hatalar için sorumluluk kabul edilmez.)