EKLENTİ 3:

MEVCUT KULLANICILAR LEYHİNE ALINACAK ÖNLEMLER

Kısım A:

Etkilenmiş mal-mülkün tahliyesiyle ilgili son mühletlerin uzatılması

Madde 1

Yeterli mali imkanı olan mevcut kullanıcılarla işgal edilmiş olan gayrımenkul

1. Geri iade edilmek üzere belirlenen bir gayrımenkulün, yeterli mali imkanı olan mevcut kullanıcısı; gayrımenkulü, Mülkiyet Kurulu’nun kararından sonra üç yıla kadar kendi amaçları için kullanmaya devam etmesini olanaklı kılacak bir uzatma için Mülkiyet Kurulu’na başvurabilir.

2. Mevcut kullanıcının gayrımenkulü kendi amaçları için kullanmadığı veya mevcut kullanıcının alternatif yerleşim yerine hemen erişimi olduğu tespit edilmedikçe veya tespit edildiği zamana kadar, Mülkiyet Kurulu uzatma başvurusunu kabul edecektir.

3. Acil insancıl ihtiyaç durumlarında, Mülkiyet Kurulu, bu Madde tahtındaki zaman tahdidini, Kurul tarafından saptanacak şekilde uzatabilir.

4. Mevcut kullanıcı; Mülkiyet Kurulu’nun geri iade uygunluk kararından başlayarak, etkilenmiş malı-mülkü kullanmaya devam ettiği dönem için, Mülkiyet Kurulu’na piyasa kirasını ödeyecektir.

5. Mülkiyet Kurulu’nca tespit edilen dönemin sonunda, mevcut kullanıcı etkilenmiş malı-mülkü boşaltacaktır.

Madde 2

Yeterli mali imkanı olmayan mevcut kullanıcılarla işgal edilmiş olan gayrımenkul

 
1. Geri iade edilmek üzere belirlenen bir gayrımenkulün, Kıbrıs yurttaşı olan ve gayrımenkulü kendi amaçları için kullanmakta olan, yeterli mali imkanı olmayan mevcut kullanıcısının; kendisine alternatif yerleşim yeri sağlanmadıkça veya tercihli kredi  ve diğer yardımların sağlanması yoluyla dahil olmak üzere, piyasada, alternatif yerleşim yeri standartlarını yakalayan bir gayrımenkul satın alabilinceye kadar  gayrımenkulü boşaltması gerekmeyecektir.

 
2. Böylesi mevcut kullanıcılar, aşağıdakiler için Mülkiyet Kurulu’na başvurabilirler:

a. Bu kurallar altında, tercihli krediler şeklinde alternatif yerleşim yeri satın almak veya kiralamak için yardım; veya

b. Acil insancıl ihtiyaç durumlarında ve tercihli kredilere uygun bulunulması durumlarında, Mülkiyet Kurulu’nun aktiflerinden düşük maliyetli veya maliyetsiz alternatif konut yeri.   Aktiflerinde alternatif konut yeri bulunması kaydıyle, Mülkiyet Kurulu, kriterlerini karşılayan kişilerin başvurularını kabul edecektir. 

3. Geri iade edilmek üzere belirlenen bir gayrımenkulün, yasal Kıbrıs mukimi olan ama Kıbrıs yurttaşı olmayan ve gayrımenkulü kendi amaçları için kullanmakta olup yeterli mali imkanı olmayan mevcut kullanıcısı; sosyal konut veya konut yardımı veya mali yardım için, yasal mukimi olduğu “parça devlete” başvurabilir. Bu tür mevcut kullanıcıların; Mülkiyet Kurulu’nun geri iade uygunluk kararının ardından azami iki yıla kadar, kendisine sözü edilen konut veya mali yardım sağlanıncaya kadar gayrımenkulü boşaltması gerekmeyecektir.

4. Mülkiyet Kurulu, gelirine veya servetine dayanarak, mümkün olan azami miktara kadar, yeterli mali imkanı olmayan herhangi bir mevcut kullanıcıdan kira talep edecektir.

Madde 3

Malından-mülkünden edilmiş mal sahibine geri iade yapılıncaya kadar kira ödenmesi

Mülkiyet Kurulu’nun gayrımenkulün geri iade edilmesinin uygun olduğu yönünde aldığı kararın tarihinden, geri iadenin gerçekleştiği tarihe kadar geçerli olacak şekilde, Mülkiyet Kurulu, malından-mülkünden edilmiş mal sahibine piyasa kirası ödenecektir.

Kısım B

Tercihli Krediler

Madde 4

Tercihli Krediler

1. Mülkiyet Kurulu, uluslararası ve yerel bankaların, “ortak devletin”, “parça devletlerin” ve bağışçıların yardımıyla bir tercihli krediler programını izleyip yönetecektir. “Ortak devlet”, programı desteklemek amacıyla, kendi bütçesinden fon sağlayacaktır.

2. Bu program altında; (önemli ölçüde iyileştirilmiş gayrımenkulün satın alınması da dahil) gayrımenkulün satın alınmasını, kiralanmasını ve yeniden inşasını kolaylaştırmak ve bu kurallar altında gerekli ödemeleri yapmak amacıyla, Kıbrıs yurttaşı olan ve yeterli mali imkana sahip olmayan, malından-mülkünden olmuş mal sahiplerine, etkilenmiş malın-mülkün mevcut kullanıcılarına ve etkilenmiş gayrımenkulde önemli derecede yapılan iyileştirmelerin sahiplerine, elverişli şartlarda tercihli krediler sağlanacaktır.  

3. Bu program altındaki krediler; satın aldıkları veya yeniden inşa ettikleri veya tercihli kredi fonları ile Mülkiyet Kurulu’na ödeme yaptıktan sonra mülkiyet aldıkları, gayrımenkulün satışıyla ilgili 20 yıllık bir moratoryumu kabul etmeleri şartıyla, bu program bağlamındaki krediler kriterleri yerine getiren kişilere sağlanacaktır. Bu moratoryum süresi, Mülkiyet Kurulu’nun onayı ile kısaltılabilir veya bundan vazgeçilebilir.

Kısım B:

 Rüçhan hakkı

Madde 5

Etkilenmiş gayrımenkulün satışlarında mevcut kullanıcının ve diğerlerinin rüçhan hakkı

1. Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girişinden itibaren 20 yıllık geçici bir dönem için; sözkonusu gayrımenkulün kkain olduğu “parça devletin” en az üç yıllık mukimi olmayan bir kişiye bir gayrımenkulün satışı; Kıbrıs yurttaşı olan mevcut bir kullanıcının, önerilen sözleşme fiyatı bağlamında rüçhan hakkına tabidir. Böyle bir hak, aşağıdaki koşullarda geçerli olacaktır:

a.      Mevcut kullanıcının böyle bir gayrımenkulünü kullandığı sürece ve

b.      Mevcut kullanıcı, malından-mülkünden edilmiş mal sahibine, mülkiyetinin iade edilmesine olanak tanımak için gayrımenkulleri boşlatmışsa, bundan sonraki beş yıl süresince

2.Mevcut kullanıcı, önceki paragraf tahtında rüçhan hakkını kullanmazsa, sözkonusu gayrımenkulün kain olduğu “parça devletten” başka herhangi bir kişinin, önerilen sözleşme fiyatı üzerinden, ikincil bir rüçhan hakkına sahip olacaktır.

3. Bu Madde altında, rüçhan hakkı, malından-mülkünden edilmiş mal sahibinin, potansiyel bir alıcıyla satış sözleşmesi imzalamasından itibaren 45 gün içerisinde ve böylesi bir sözleşmede ifade edilen sözleşme fiyatı üzerinden uygulanabilir.

3.      Rüçhan haklarıyla ilgili herhangi bir anlaşmazlık, Mülkiyet Kurulu’na havale edilecektir. “Parça devletler”, rüçhan hakkına ilişkin bu kurallar altında ve diğer hallerde de farklı “parça devletlerden” gelen mevcut kullanıcılar ile kişiler arasında aktedilen sözleşmelerin yürütülmesini düzenlemek ve güvence altına almak için gerek duyulan uyumlaştırılmış mevzuatı geçireceklerdir.