EKLENTİ 1:
TANIMLAR
Madde 1
Tanımlar
Ek VII ve eklentilerinde, aşağıdaki terimlerin tanımları şöyledir:
1. Etkilenmiş mal-mülk – Doğal veya tüzel kişi olan sahibinin Aralık
1963 ile Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girişi arasında,
toplumlararası çatışmalar, askeri müdahale veya adanın çözüme kavuşturulmamış
bölünmesi sonucunda terkettiği veya kullanım veya kontrolünü kaybettiği
ve hala sahibine geri iade edilmemiş ve o zamandan bu yana üzerinde kontrolü
veya kullanımı yeniden kazanmamış, Kıbrıs’ta bulunan gayrımenkul.
Etkilenmiş mal-mülk; gönüllü olarak satılan, devredilen veya, zorunlu
iktisap veya istimlak (şu şartla ki böyle bir zorunlu iktisap veya istimlak,
tam ve etkin tazminat ödenmesi de dahil olmak üzere, uluslararası
standartlara göre yürütülmüş olsun) yolu dahil,
sahibi tarafından kalıcı olarak elden çıkarılan mal-mülkü içermeyecektir.
Böyle bir gönüllü devir veya meşru istimlakla ilgili ispat külfeti,
devralana veya onun mülkiyet bakımından halefine ait olacaktır. Sözkonusu münferit
durumla ilgili olarak kanıt yokluğu karşısında, mülkiyetten edilmenin
yasadışı ve/veya istem dışı olduğu varsayılacaktır.
2. Alternatif yerleşim yeri – uygunluk koşullarını karşılayan,
(orijinal) sahiplerin geri dönmesi ve mal-mülklerinin geri iade edilmesi
sonucu etkilenen kişiler için
ikamet amaçlı konut. Böyle bir yerleşim (konutlaşma) en azından; makul çağdaş
standartlara göre rahat (su ve elektrik gibi, mevcut olan yerlerde kamu
hizmetlerine bağlantı da dahil olacak şekilde) bir düzeyde olacak, barındırması
gereken aile bireylerine makul bir mekan oranı sağlayacak, .........’den
[bir birey için asgari metre kare sayısını ve her ilave birey için asgari
metre kare sayısını buraya yerleştirin] daha az olmayacak ve uygulanabilir
olduğu ölçüde, alıcının boşaltmakta olduğu veya yer değiştirmesinin
öncesinde sahip olduğu ikametgahına (Mülkiyet Kurulu’nun düzenlemelerinde
tanımlanan azami bir standarda kadar) benzeyecektir.
3. Cari değer – Bir mal-mülkün, mülkiyetten edilme zamanındaki değeri;
artı, Kuruluş Anlaşması’nın yürürlüğe girdiği tarihe kadarki ara dönemde,
diğer şeyler yanında, benzer konumlarda, Kıbrıs’ta gayrımenkullerin
ortalama satış fiyatlarındaki artışa dayanan, değerlendirmeyi yansıtmaya
yönelik bir ayarlama. (Gözlem1: Değer biçilmesiyle ilgili kuralların
nihai formülasyounda, miktar arazi kadastrocularının, ekonomistlerin ve/veya
mal değerlendirme uzmanlarının uzmanlık tavsiyeleri gerekebilir.
Gözlem2: Artış hesaplamaları, 1963 ile 1974 arasında
olayların yer almadığı hipotezine dayandırılmalıdır; yani, bu olaylardan
ötürü meydana gelen aşınma payları hesaba katılmamalıdır. Dolayısıyle,
hesaplamalar, mümkünse mal fiyatlarının bu olaylardan etkilenmediği
mukayeseli konumlara dayandırılmalıdır.)
4. Mevcut kullanıcı – Kendisine, mülkiyetinden edilmiş mal
sahiplerine ait olan mal-mülklerle ilgilenmek üzere oluşturulmuş yasal veya
idari bir süreç altında, bir makam tarafından bir malı-mülkü bir biçimde
kullanım veya işgal hakkı verilmiş olan bir kişi veya onun böyle bir malı-mülkü
kullanma veya işgal etme konusunda bir istidlal hakkı olan bir aile bireyi
veya mülkiyet açısından herhangi bir halef. Bu tanım; bir malı-mülkü
herhangi bir yasal, idari veya formal esasa dayanmadan işgal eden veya kullanan
bir kişi ya da özel bir şahıs, askeri bir kuvvet, kurum veya makamla girdiği
bir kira sözleşmesi tahtında bir malı-mülkü kullanan veya işgal eden
herhangi bir kişiyi içermez.
5. Malından -mülkünden edilmiş mal sahibi-
Malından-mülkünden edildiği zaman, etkilenmiş mal-mülkte, sahip veya kısmi
sahip olarak veya onun yasal varisi olarak yasal bir çıkarı bulunan doğal
veya tüzel bir kişi.
6. Kurumlar – Özel veya kamu mülkiyetinde veya kontrolündeki vakıflar
dahil, doğal kişilerin dışındaki entiteler; örneğin, özel veya kamu vakıfları,
dini kurumlar; askeri kuvvetler ve (tek kişilik veya birkaç kişilik şirketlerin
dışındaki) şirketler.
7. Piyasa
kirası – Değerlendirme zamanında, benzer konumlardaki benzer mal-mülkler
için ödenen piyasa kiralarının bir değerlendirmesine dayalı olarak, açık
piyasada bir mal-mülk için talep edilen kira miktarı.
8. Piyasa değeri - Değerlendirme zamanında, benzer konumlardaki benzer
mal-mülkler için ödenen alış fiyatlarının veya meblağların
bir değerlendirmesine dayalı olarak, bir mal-mülkün açık piyasada
satılabileceği meblağ.
9. Orijinal durum – Malından-mülkünden edinmiş bir mal sahibinin, mülkiyetinden
edilme zamanında, etkilenmiş mal-mülkünün durumu veya şartı; herhangi bir
tarafın bilahare yaptığı iyileştirmeleri içermez.
10. Mal-mülk – Toprak veya toprağa bağlı
demirbaşlardan (sabit değerlerden) oluşan gayrımenkul.
11. (Mülkiyetin) geri iade(si)- Kendi amaçları doğrultusunda kullanım
dahil, böyle bir mal mülk üzerinde etkin kontrol kullanmasını olanaklı kılmak
üzere, malından-mülkünden edilmiş olan mal sahibine, yasal ve fiziki mülkiyeti
bahşetme yoluyla (mülkiyetin) geri iadesi.
12. Dini yer – Bir cami, kilise, küçük kilise, mezarlık, manastır,
tapınak, mezar veya başka bir ibadet yeri.
13. Önemli
ölçüde iyileştirme –, mülkiyetten edilme zamanı ile 31 Aralık 2001
tarihleri arasında yapılmış veya
31 Aralık 2001 öncesinde bir inşaat iznine dayanan ve orijinal halindeki
etkilenmiş mal-mülkün değerinden daha yüksek bir değeri olan iyileştirme
(boş bir araziye yeni bir inşaat yapma da dahil).
İyileştirme, piyasa değeri esasına göre değerlendirilirken,
etkilenmiş mal-mülkün değeri cari değer esasına göre değerlendirilecektir.
Herhangi bir iyileştirmenin değer, mülkiyet ve inşaat ile ilgili ispat külfeti
iyileştirmenin sahibine aittir.
14. Yeterli mali imkanlar – X’den daha fazla olan (vergiye tabi veya
olmayan) gelir (X ipotek ödemelerini karşılamak için gerekli olan miktardır)
veya Y’den daha fazla olan servet (Y halihazırda kullanılmakta olan mal-mülk
veya alternatif yerleşim yerini satın almak için . gerekli miktardır).
Etkilenmiş mal-mülk bağlamındaki hak edişler ve çıkarlar, servetin
hesaplanmasında gözönünde bulundurulacaktır. Mülkiyet Kurulu; piyasa
rakamları ve uzman girdisine dayanarak, yıllık
olarak X ve Y’nin miktarlarını belirleyecektir.
15. Kendi amaçları için kullanım – Etkilenmiş bir mal-mülkün, düzenli
kişisel kullanım yoluyla (illa ki daimi ikamet gerekmez) bir kişi, onun
ailesi veya (kiracı dışında) mümessili tarafından kullanılması veya
tasarruf edilmesi. Kendi amaçları için kullanım; satışı, kiralamayı,
hibe yoluyla devretmeyi veya etkilenmiş mal-mülkteki bir çıkarı başka bir
şekilde elden çıkarmayı içermez.
16. Boş (tahliye edilmiş)- Mevcut bir kullanıcı veya böyle bir malı-mülkü kullanma veya işgal konusunda istidlal hakkı olan, herhangi bir aile bireyi veya mülkiyet bakımından bir halef tarafından kullanılmayan ve işgal edilmeyen.